Kako znižam davek na nepremičnine? To je najverjetneje vprašanje vsakega, ki je dobil informativni izračun davka na nepremičnine. Seveda kakršnekoli pravne kolobocije, ki niso identične realnemu stanju niso pravno pravilne, a se vseeno veliko ljudi odloči za njih, saj je razlika med obdavčitvijo rezidenčnega in nerezidenčnega stanovanja ogromna.
Ravno ta delitev na rezidenčna in nerezidenčna stanovanja je eno od vprašanj, ki jih bo moralo razrešiti Ustavno sodišče. Saj na koncu pravzaprav pridemo do tega, koliko inventivnosti je pokazal lastnik nepremičnine, da je znižal davčno iz 0.5% na 0.15%. To pa ne bi smelo biti glavno pri odmeri davka na nepremičnine, saj s tem država ne obravnava vseh državljanov enakopravno.
A za sedaj stvar ostaja takšna kot je bila predvidena z Zakonom o davku na nepremičnine. Nepremičninski davek se za stavbe ali dele stavb skupaj z zemljišči, na katerih stojijo kjer gre za rezidenčno stanovanjsko nepremičnino obračunava z 0.15% davčno stopnjo (0.40% ko vrednost presega 500.000€). Pri nerezidenčnih stanovanjskih nepremičninah pa je davčna stopnja 0.5% (0.75% ko vrednost presega 500.000€).
Torej najbolj enostaven način kako znižati davek na nepremičnine je sprememba stanovanjske nepremičnine iz nerezidenčne v rezidenčno. Za to je Zakon o davku na nepremičnine predvidel kar nekaj možnosti. Ena od možnosti je, da ima lastnik nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče na naslovu te nepremičnine. Druga možnost je neprofitni najem oz. najem na prostem trgu. Tretja možnost pa je služnost stanovanja.
Prvo možnost t.j. vpis stalnega prebivališča, kjer si lastnik nepremičnin, so ljudje praviloma že izkoristili. Problem je predvsem pri tistih, ki imajo več nepremičnin. Pri teh pa prideta v poštev ostali dve možnosti.
Dajanje stanovanjske nepremičnine v neprofitni ali tržni najem je prav tako ena od možnosti. Zakon o tem pravi takole:
»Za rezidenčno stanovanjsko nepremičnino se šteje tudi nepremičnina, v kateri je v letu pred letom, za katerega se davek odmerja, v evidenci trga nepremičnin v skladu s predpisi, ki urejajo množično vrednotenje nepremičnin, najmanj šest mesecev evidentiran najemni pravni posel neprofitne oddaje ali oddajanje na prostem trgu. Vse ostale stanovanjske nepremičnine se štejejo za nerezidenčne.«
Zahteva se torej, da je bila nepremičnina predhodno vsaj 6 mesecev evidentirana kot nepremičnina v najemu v evidenci trga nepremičnin. Seveda to pomeni, da je potrebno od najema plačevati tudi davek, a se ne zahteva, da bi kdo prijavil stalno prebivališče na tem naslovu, če je nepremičnina dana v celoti v najem.
Pri služnosti stanovanja Zakon o davku na nepremičnine za status rezidenčnosti postavlja dve zahtevi. Prva je, da mora biti osebna služnost dana na celotni nepremičnini. Druga pa je ta, da mora imeti imetnik osebne služnosti na naslovu te nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče. Nekaj več o služnosti stanovanja je napisano tukaj (Služnost stanovanja za znižanje davka na nepremičnine na 0.15% (služnost na polovici, delu, celem stanovanju) / nepremičninski davek)
Seveda pa je možno spremeniti tudi lastništvo. Tukaj bodo ljudje večkrat izbrali darilno pogodbo ali pa npr. neodplačni prenos. Na koncu pa izvedli vpis stalnega prebivališča na naslovu nepremičnine.
Možnosti kako znižati davek na nepremičnine je torej dovolj. Vprašanje je le ali je pot, ki lastnika nepremičnine zaradi nižjega davka pelje v smer prijavljanja neresničnega stanja pravilna.